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房產中介如何拓展自己的發展空間

  由于營業稅,個稅所得說,增值稅針對二手房的稅政政策一項一項調控措施出臺,雖說政府主要針對的是走向惡性循環的房價競爭,但是由于連動效應使得房產中介市場不斷出現震蕩。如果說稅收是只是對房價的打壓旨在穩定房地產市場的話。那么,政府規范行業的措施也是雷聲越來越大。整頓風暴降臨了。
  由于打擊現金收房,杜絕吃差價行為,倡導透明交易,交易資金監管及即將實施的網上交易登記,使得房產中介運營更趨向規范化。
由于房產中介市場的不斷發展,一批大中型中介公司涌現出來,并在市場上占據了絕對的規模優勢,同時給中小房產中介的發展帶來制約。
面對市場現狀,中小中介公司的發展正處于困境。
那么中小房產中介,如何突破發展的困境呢?
  如今在社會環境的影響之下,房地產中介公司的信用度逐漸降低,房產中介在業內的口碑一直不佳,說房產業務員為了促成一樁單子能把房子都說出花來,其實實際卻不是這樣的,使的業主不斷的遭受蒙騙!這是什么原因造成的呢?
  其一,從業人員整體素質偏低,剛剛從事房地產行業的的人員沒有經過嚴格的業務培訓和長時間的業務磨練,沒有真正落實房產經紀人簽約制;其二,市場運作不規范,存在管理和運營漏洞,使得公司,從業人員及客戶都有可乘之機,激化了相互間的矛盾。其三,行業操作者,過于追求近利,“一錘子買賣”,不顧后果,不重視服務質量,沒有建立口碑營銷意識。慢慢地把公司把行業推向“四面楚歌”的境地。其四,房地產行業內部缺乏誠信意識,認為只要我作成了業務一切都無所謂了!這是一種急功近利的心態,長時間的誠信缺失會使業主逐漸對房地產中介公司失去信任,這樣對我們以后行業的發展是潛在的威脅!其五,房地產中介健康的市場還沒有形成,在不健康的市場體制下,各中介公司就會鉆制度的漏洞,這樣對市場整體的運作和發展都十分的不利。
  所以,在07年,北京的經紀市場格局勢必發生較大的變化,目前在規模上占據優勢的幾家大公司,會鞏固與整頓目前的門店,努力提高單店贏利能力,并對經紀人的素質提升上做出相應的調整,對服務這一整個流程作出改善。通過培訓,可以學習到房產中介更先進的管理和運營經驗,提升管理能力和業務技巧,提高全員整體素質,增強市場競爭優勢。在中介行業內部提倡誠信經營,以誠信來打造屬于自己的知名品牌,用誠信來包裝自己的精品房源,用誠信換回客戶對我們的信任和支持。完善房地產中介市場的運行體制,整合自己有效的資源,進行合理的分配,完備服務質量使自己的業績上一個更高的臺階!
  而相反,中小公司的處境會變得困難,面臨整合。中小公司將積極另謀出路,或整合成聯合體,或形成專業模式,以期穩固一塊自留地。對于沒有多少特色可言的中小經紀公司,要調整的難度將會很大。這些一系列的變革,將會促使市場往成熟方向邁進,對于消費者而言,這個福音,同時,也是政府期望出現的情況。我們期待一個更加成熟的經紀市場的到來。
房產中介面臨當今不斷動蕩的市場應該及時的不斷拓展自己的發展空間,提升自己的品牌效應!爭取在新的時代會有一個全新的面貌應對新的發展機遇和挑戰。

By Chen
 

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