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房屋中介貓膩多 五大陷阱需提防

  記者從市工商局12315消費者申訴舉報指揮中心獲悉:近期,消費者對房屋中介服務的投訴日益突出,其中租房購房方面主要存在以下陷阱:

 。、利用房托欺騙消費者
  消費者與中介公司取得聯系后,公司的業務人員通常都會謊稱:“我們正好有你所需要的房屋,只需要你來公司辦妥相關手續,即可帶你去看房!痹诳捶康倪^程中中介公司一般又會以“房主不在家”、“房主住院了”、“房主出差了”等種種借口讓消費者看不到房。
  即使消費者已經辦妥租房手續,簽完租房合同,交清租房定金后,中介公司還會使出種種花招。如,先是拖延入住時間,然后找種種理由使消費者最終還是租不成房。租不成房,按照協議的約定應當退回押金,此時,中介公司又會以“會計不在”、“原業務主管辭職了”等借口,想方設法拖延時間,直到把消費者拖得耽誤不起時間,花費不起精力,只好放棄退款要求。

 。、協議書上設圈套
  在協議書中一般都寫明:禁止租房者和房主私下聯系,否則視為違約。但是業務人員卻故意說:“我已和房主談妥,我給你聯系電話,請你直接聯系!”或者當著房主的面謊稱有急事,“你們協商具體租房事宜吧!笔潞髤s反咬一口,以“你已經違約在先”為由,不再退回押金。

 。、超范圍經營
  相當一部分房屋中介公司,雖有工商部門核發的營業執照,但不具備市房地產管理局頒發的資質證書。此類公司的營業執照是明確注明“免中介”的,只能進行房地產信息咨詢服務,收取信息咨詢費,不能進行房地產中介服務,不能收取房屋中介費(即看房押金等);否則,就是超范圍經營,是不合法的,也是靠不住的。

 。、異地經營
  所謂異地經營,就是經營地址與營業執照注冊的地址不在一處,或者不在同一行政區內,這也是不合法的。接受這種公司的中介服務,一旦出現爭議,調解時相互推諉、扯皮,難度很大。

 。、無照經營
  另外一類“公司”往往帶有“游擊隊”性質。租間房,裝個電話,打出廣告就開業了。能騙就騙,騙不下去時換個地方接著騙。經常有消費者反映,幾天前還在接業務,不到半個月就人去樓空。接受這種服務的消費者不僅租不成房買不成房,所交的全部費用也無法追回。

  消委會提醒:加強防范 選擇“放心中介”
  針對上述問題,市消委會工作人員特別提醒廣大消費者,在請中介公司找房時,千萬要提高警惕,加強防范,以免上當受騙。調查顯示,“放心中介”應具備以下條件:一是提供的信息真實可靠;二是收費合理;三是服務完善;四是有一定的資質;五是交易手續辦理及時。
  在接受房屋中介服務時,消費者一定要查看該公司是否具備市房地產管理局核發的資質證書;在簽協議、交款前,一定要仔細認真地看清楚協議上的全部條款內容,確實弄清楚雙方的責、權、利,然后再簽字、交款,做到明明白白消費;對協議書中的一些關鍵條款,有疑問或者含義不清時,勿輕信公司工作人員口頭所做的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款,一定要落實在文字上,并請其在上面加蓋公司公章,以免發生爭議時說不清楚,做到有據可查。
  另外,按協議約定提出退回押金的合理要求時,您一定要先拿回押金再交證據,或者一手交錢,一手交證據。必要的時候,事先準備好復印件。對待協議文本和發票,必須查看公章是否清楚可辨,查看所蓋的公章和財務專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符,請不要簽字,并及時謝絕服務。
  市消委會工作人員表示,雖然在房屋中介服務中有不少問題,但是一些正規的公司還是解決了消費者的一些實際困難。只要廣大消費者進一步提高警惕,不斷加強自我保護意識,選擇放心中介,是可以避免那些不應有的損失的。

By Chen
 

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